Градоустройствени планове.

С градоустройствените планове се осигурява най-целесъобразно изграждане, преустройство и развитие на населените места съобразено със специфичните им особености. С тях се запазва, създава и развива индивидуален архитектурно-градоустройствен образ на населеното място.

Градоустройствените планове се разделя на общи и подробни.

1.Общият градоустройствен план се явява задължителна техническа основа за цялостното строителство и архитектурно-градоустройственото изграждане и развитие на населените места. Той предвижда начините и етапите за изграждане и развитие на жилищните зони и отделните ай структурни единици, производствените и складовите зони.

За прилагането на общия градоустройствен план се създават подробните градоустройствени планове: застроителен и регулационен план /ЗРП/, кварталнозастроителен и силуетен план /КЗСП/, подробни комуникационни планове, паркоустройствени планове и др.

2.Застроителният и регулационен план е най-важният подробен градоустройствен план. Той е единен комплексен план, който съдържа две необходими части: застроителен и регулационен план. Първият включва всички сгради, които са заварени и се запазват и предвижда сградите, които може да се строят в бъдеще.

При изработване на този план се търси възможността за запазване на наличния годен сграден фонд.

Следователно регулационния план има две задачи:

-да определи терените и границите им, които са отредени за обществени мероприятия, свързани с публичната собственост. Планът в тази си част предвижда мероприятията от обществен характер. С това той предопределя важните държавни или общински нужди, свързани с нуждите на публичната собственост.

-Да образува дворищнорегулационни парцели, да определи имотите, за които те се отреждат и да определи собствениците на всеки парцел.С този план се определят границите на населеното място.

3.Следващият по степен подробен градоустройствен план е кварталнозастроителният и силуетен план. Той е подробен само по отношение на застрояването. Той не засяга регулационните предвиждания. Задачата му е да конкретизира и уточни предвижданията на ЗС(П.

Този план като застроителен е комплексен и единен. Той съчетава две части: едната е хоризонталното разположение на наличните и бъдещите сгради, или по-точно казано, застроената и предвидената за застрояване част и площ във всеки отделен парцел, а втората – сградите във вертикално разположение – техните височини, обеми и фасадно оформяне от четирите им страни /фасади/.Двете части на този план взаимно и належащо се допълват.

В него се отразяват заварените и предвидените за застрояване сгради.Този план предвижда максимално допустимите за застрояване площи във всеки парцел.

КЗСП се съставя при спазване на действащите строителни правила.

Също се допуска с КЗСП, заварени масивни сгради, които не отговарят на действащите строителни правила да се над- и пристрояват при спазване на предвидените най-малки разстояния спрямо сградите в съседни парцели.

4.Кварталнозастроителна разработка /13/ се съставя при липса на застроителен план за нуждите на строителството в посочените от ППЗТСУ случаи и то само при спазване на строителните правила.В повечето случаи разработка се изготвя за строителство на гаражи и второстепенни постройки.

Кварталната разработка е уредена съвсем общо в чл. 97 ППЗТСУ.Тя се изработва при наличието на следните четири условия.

-липса на застроителни планове;

-недопускане на отклонения от строителните правила и норми;

-в части за малкоетажно застрояване;

-при спазване на действащия регулационен план.

-По външен вид и съдържание разработката представлява извлечение от регулационния план с нанесени всички законни или приравнени към тях строежи. Разработката се одобрява от главния архитект.

Околовръстен полигон

Съгласно чл. 104 ППЗТСУ строителните граници на населените места се определят с общия градоустройствен план и се уточняват със ЗРП, а там където няма общ градоустройствен план – със ЗРП.

В населените места, където няма такива планове, строителните граници се установяват с околовръстен полигон. Изготвянето и одобряването му се извършва в едно административно производство, като резултатът от него се обявява, като проект, на видно място. Заинтересованите граждани имат право на възражение.